大伙都了解，二手房的买卖过程除去房款以外，交易双方还会涉及到一笔不小的成本，那就是税费，其中房地产契税是买卖税费中较高的部分。不少人对于房地产契税的计算办法并非很了解，那样，房地产契税怎么样计算？房地产契税什么时间交？下面记者就要在下面的文章中来给大伙介绍下。
1、买房地产契税计算办法：买房地产契税应纳税额＝计税依据税率。
房地产契税怎么样计算？
3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房产业，政府对一般产品房减半收税。
2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。
5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。
4、对商业用房，房地产和单价超越9324元／平方米的房屋收3％。
7、产契税是指因为土地用权出让、出售、房子交易、交换或赠与等发生房产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
6、地方政府可拟定鼓励住房消费的收费减免政策。
房地产契税什么时间交？
2、房子出货后尽可能不要超越一年，不然是要缴滞纳金。相信这个问题不少人都非常关心，一般是办理房地产证的时候去审批缴纳契税，普通的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房步骤。
1、在各地都有不一样的规定，有的地方规定为交房之前缴纳房子契税，有些地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而依据现在主流操作，期房的房子契税缴纳时间为：房子竣工验收合格，出货用，办理房地产证的时候缴纳房子契税。
4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的成本是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。
3、贷款批下来之后，开发商打电话叫你去交房，这个时候需要去审批交契税。假如不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这个时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并非非常催，交完契税之后别的成本几乎没了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
上述文章即是记者给大伙介绍的关于房地产契税怎么样计算与房地产契税什么时间交的有关常识了，期望可以对大伙有所帮助。房地产契税的额度是有肯定标准的，大家在缴纳房地产契税之前要知道了解房地产契税的计算办法和缴纳的时间规定。
